Kamerverhuur, vergunningen en controles

Nieuwe regels sinds juli 2024

Op 12 juli 2024 is het bestemmingsplan Wonen en Bijzondere woonvormen ingegaan. Dit bestemmingsplan is opgesteld vanwege de grote druk op de woningmarkt en het tekort aan passende huisvesting, bijvoorbeeld voor tijdelijke werknemers en studenten.

Initiatieven zoals woningsplitsing, woningomzetting (waaronder kamerverhuur) en woninguitbreiding kunnen in een behoefte voorzien. Deze vormen van wonen kunnen ook invloed hebben op de leefbaarheid in een buurt. Daarom zijn hiervoor regels opgesteld in het bestemmingsplan en in de bijbehorende beleidsregel.

Wanneer is een vergunning nodig?

Het is niet toegestaan om zonder een omgevingsvergunning een gebouw, woning of zelfstandige woonruimte te gebruiken op een manier die leidt tot:

• woningsplitsing;
• woningomzetting;
• woninguitbreiding;
• kamerverhuur of bewoning,

Dit geldt zowel voor het bouwen als voor het gebruiken van deze woonvormen. De gemeente kan aan een omgevingsvergunning voorwaarden verbinden, bijvoorbeeld om de woonkwaliteit en veiligheid te waarborgen.

Uitzondering: hospitaverhuur

Woont u zelf in een woning en verhuurt u daarbij maximaal twee kamers aan maximaal één persoon per kamer, waarbij zij gebruikmaken van uw eigen voorzieningen? Dan is sprake van een hospitafunctie.

Voor een hospitafunctie is geen omgevingsvergunning nodig. Wel moet uiteraard worden voldaan aan de regels die normaal ook gelden voor woningen, bijvoorbeeld op het gebied van veiligheid en gebruik.

Aanvragen of eerst overleggen

Wilt u uw pand gebruiken voor kamerverhuur en is daar een vergunning voor nodig? Dan kunt u een omgevingsvergunning aanvragen via: https://omgevingswet.overheid.nl/aanvragen 

Twijfelt u of uw situatie vergunningplichtig is, of wilt u eerst uw plannen bespreken? U kunt dan contact opnemen met omgeving@urk.nl of bellen met (0527) 68 98 68. Wij denken graag met u mee.

De gemeente controleert op kamerverhuur 

De toezichthouders openbare ruimte voeren controles uit in woningen en panden waar een vermoeden bestaat van kamerverhuur. Verschillende eigenaren van de woningen en gebouwen hebben hierover een brief gekregen.

Blijkt uit een controle of uit andere registraties dat er sprake is van kamerverhuur zonder de vereiste omgevingsvergunning, dan wordt hierop gehandhaafd. De manier waarop dit gebeurt, is uitgewerkt in de beleidsregel woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding. Het doel van handhaving is niet bestraffen, maar het naleven van de regels en het beschermen van de woonkwaliteit.

Wet goed verhuurderschap en Wet betaalbare huur

Naast de regels uit het bestemmingsplan zijn ook de Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur van kracht. 

De Wet goed verhuurderschap zorgt voor duidelijke regels voor verhuurders en extra bescherming voor huurders. Zo stelt de wet grenzen aan de hoogte van de borg, verplicht verhuurders om duidelijke informatie te geven en voorkomt zij misbruik van servicekosten. Meer informatie vindt u op:
https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/huren-en-wonen/wet-goed-verhuurderschap 

De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 ingegaan. Deze wet zorgt ervoor dat de huurprijs past bij de kwaliteit van de woning of standplaats. De gemeente ziet toe op naleving en kan handhavend optreden bij te hoge huurprijzen. Meer informatie vindt u op: https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/huren-en-wonen/wet-betaalbare-huur 

Vragen? Neem gerust contact op

Heeft u vragen over kamerverhuur, vergunningen of de handhaving? Of wilt u uw situatie bespreken? Neem dan contact op met de juridisch medewerkers van het team Toezicht en Handhaving van de gemeente Urk. Zij zijn op werkdagen bereikbaar via (0527) 68 98 68 of via handhaving@urk.nl 

Samen zorgen we voor duidelijke regels, goede huisvesting en een prettige leefomgeving voor iedereen.